+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В течение какого срока арендодатель обязан направить письменое предупреждение

Существенное изменение правовой системы РФ повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, к числу которых и относится аренда. Арендные отношения регламентируются гл. В договоре аренды участвуют две стороны:. Прежде чем сдать здание, помещение в аренду, предприятие должно оформить согласие соответствующего органа Госкомимущества РФ на сдачу помещений в субаренду. Если помещение сдается в субаренду организацией, не являющейся собственником имущества, то такой договор может быть признан недействительным, а сумма полученной арендной платы изъята в бюджет. В договоре аренды необходимо сделать ссылку на наличие указанного свидетельства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду

При нарушении арендатором порядка внесения арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке п. Для этого нужно направить ему уведомление о расторжении договора. И считать соглашение расторгнутым в срок, указанный в уведомлении, договоре, или в разумный срок п. Однако в том случае, если арендатор проигнорировал уведомление о расторжении договора, не вывез свое имущество и не освободил помещение, просто собрать его имущество и вывезти нельзя.

Хотя арендатор нарушает условия договора, самостоятельно освободить помещение от имущества арендатора нельзя — это с большой вероятностью приведет к утрате этого имущества, и виновен в этом будет арендодатель.

Кроме того, ему придется решать сразу несколько вопросов — как собрать имущество арендатора, чьими силами, где его хранить заключить договор хранения со сторонней организацией, оплачивать его хранение , как организовать доставку до места хранения и пр.

А если имущество арендатора просто будет выброшено, он вправе будет предъявить арендодателю встречное требование о компенсации его стоимости.

Чтобы этого избежать, арендодатель должен находится в рамках закона и действовать в соответствии с нормами права, не допуская в свою очередь противоправных действий. В случае, если арендатор отказывается расторгать договор аренды и освобождать помещение, арендодатель может потребовать этого в судебном порядке. Нужно направить арендатору претензию с требованием о расторжении договора аренды, уплаты арендных платежей за время использования помещения, и вывозу имущества из помещения.

В случае, если претензия будет проигнорирована, арендодатель может обратится в суд с требованием о:. Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора.

Если арендатор будет нарушать условия заключенного договора, арендодатель может применить к арендатору определенные санкции.

Какие именно это будут санкции, зависит от условий договора. Кроме того, в большинстве случаев арендодатель сможет выбирать один из нескольких вариантов санкций или даже предъявить сразу несколько требований. Например, о взыскании неустойки и о расторжении договора. Юристу арендодателя нужно знать, что именно можно потребовать от арендатора при нарушении им тех или иных условий договора аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом п. Например, при безналичных расчетах по общему правилу местом исполнения денежных обязательств является банк кредитора, а само обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя п.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы на арендатора могут быть наложены различные санкции. Так, договор может предусматривать выплату неустойки при просрочке платежа. Подробнее об этом см. Порядок исполнения денежного обязательства: как обеспечить своевременное получение денег.

Неоднократная просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения п. В договоре также можно предусмотреть возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и в случае однократной просрочки внесения арендных платежей п. Если арендатор в разумный срок погасил всю задолженность по арендной плате, то арендодатель не лишается права предъявить в суд требование о расторжении договора в связи с просрочкой арендатором срока внесения арендных платежей.

Однако такое требование нужно заявить в суд в разумный срок с момента погашения арендатором всей суммы задолженности. В противном случае арбитражный суд может отказать арендодателю в иске о расторжении договора в связи с просрочкой арендных платежей. Кроме того, поскольку обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование имуществом является денежным обязательством, то арендодатель может при определенных условиях удерживать имущество арендатора до момента полного погашения имеющейся задолженности.

Это право арендодатель может реализовать при условии, что стороны по договору аренды являются предпринимателями абз. На практике удержание применяется арендодателями довольно часто в отношении арендаторов, имеющих просрочку по платежам.

Однако далеко не всегда удержание арендодателем имущества контрагента является правомерным. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Поэтому нужно учитывать, что удержание арендодателем имущества арендатора может допускаться в следующих случаях. Пример условия договора аренды о праве арендодателя на удержание имущества арендатора.

После истечения срока аренды, если имущество арендатора оказывается у арендодателя на законном основании. Однако в этом случае необходимо обращать особое внимание на то, что имущество арендатора должно оказаться у арендодателя не против воли арендатора.

Например, на практике арендодатель нередко препятствует арендатору вывозить свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения по причине наличия непогашенной задолженности по арендным или иным платежам.

Если иное не указано в договоре аренды, то в этом случае арендодатель не имеет права удерживать имущество арендатора.

Пример из практики: суд признал незаконными действия арендодателя по удержанию имущества арендатора, поскольку спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. Истец арендатор обратился в суд с иском об истребовании у ответчика арендодателя своего имущества, которое находилось в ранее арендованных помещениях.

Как следовало из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части внесения арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил арендатора.

После расторжения договора арендодатель опечатал арендуемое помещение, ограничив в него доступ арендатора. Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. В то же время, если арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества, в этом случае арендодатель на законных основаниях может это имущество удерживать.

Пример из практики: суд признал правомерным удержание арендодателем имущества арендатора. Суд кассационной инстанции признал законным удержание арендодателем имущества арендатора после истечения срока аренды. При этом суд мотивировал свой вывод следующими обстоятельствами:. По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю переданное по договору имущество. Оно должно быть в том же состоянии, что и на момент передачи его арендатору, с учетом нормального износа ч.

В этом случае арендатор будет обязан заплатить за фактическое пользование имуществом за время просрочки и возместить иные убытки арендодателя, вызванные просрочкой возврата помещения. Арендодателю нужно иметь в виду, что начислить договорную неустойку на сумму задолженности по оплате за фактическое пользование имуществом арендодатель не вправе, поскольку договорные отношения уже прекращены.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть неустойку за несвоевременный возврат арендуемого имущества. При просрочке возврата имущества применяются особые условия о взыскании неустойки и убытков.

По общему правилу, если за нарушение договора стороны предусмотрели неустойку, убытки взыскиваются с недобросовестного контрагента лишь в сумме, превышающей размер неустойки п. Иные правила будут применяться, только если их прописать в договоре.

Однако если арендатор допустил просрочку возврата имущества арендодателю, а в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, то убытки можно взыскать в полном объеме сверх неустойки, даже если это прямо не прописано в договоре. Иными словами, за несвоевременный возврат арендодателю его имущества с арендатора могут быть взысканы и неустойка, и полная сумма причиненных убытков, если только иное прямо не предусмотрено в договоре аренды ч.

При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, то есть в ином, чем на момент передачи, за исключением нормального естественного износа. Поскольку такое изменение происходит со временем независимо от воли сторон договора, то арендатор обязан вернуть имущество арендодателю с учетом тех же изменений, какие бы произошли, если бы помещение не было передано ему в аренду или было передано любому другому лицу.

В то же время в договоре это общее правило по соглашению сторон можно изменить ч. Например, в договоре можно указать, что нежилое помещение будет возвращено арендодателю после текущего ремонта, который должен сделать арендатор по окончании срока аренды. Возвращение имущества в надлежащем состоянии также предполагает, что не нарушены основные конструктивные характеристики передаваемого имущества.

Так, нежилое здание, в котором была осуществлена перепланировка помещений, подлежит приведению в первоначальный вид, если стороны не договорились об ином.

Арендатор должен вернуть недвижимое имущество той же площади и этажности, что и было передано по договору во временное владение и пользование. Кроме того, недопустимы также иные изменения имущества, которые не изменяют его основных конструктивных характеристик площадь, этажность и т. Например, земельный участок, на котором были возведены временные сооружения, при отсутствии иного соглашения между сторонами по окончании срока аренды должен быть освобожден от указанных сооружений. Если арендатор передаст имущество в ненадлежащем состоянии, от него можно потребовать возмещения причиненных убытков.

При этом убытки будут включать в себя сумму, необходимую для приведения помещения в состояние, в котором помещение было передано арендатору. В договоре также можно прописать штрафную неустойку за подобные нарушения. В этом случае убытки будут взысканы с арендатора сверх неустойки.

Арендодателю может потребоваться досрочно расторгнуть договор аренды. Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях.

Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды. Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств:.

Арендодатель имеет право обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды в следующих случаях:. Расторжение договора аренды в связи с существенным нарушением арендатором условий договора. Существенные нарушения договора аренды дают право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке путем обращения в суд с соответствующим иском. Этим они отличаются от несущественных нарушений, которые право на расторжение договора не предоставляют. Все возможные существенные нарушения арендатором условий договора аренды можно разделить на две группы.

Как уже было сказано, существенное нарушение арендатором условий договора дает арендодателю право расторгнуть его досрочно, но сделать это можно только в судебном порядке. Причем арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после того, как направит арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ст. Таким образом, для расторжения договора арендодателю надо совершить три следующих действия. Направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить договорное обязательство в разумный срок абз.

Предложить арендатору расторгнуть договор в связи с неисполнением в разумный срок требований, изложенных в предупреждении п. Первое и второе действия можно объединить. Для этого в письменном предупреждении надо одновременно указать на устранение арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае их неустранения. Предъявить требование о расторжении договора в суде. Это можно сделать после того, как арендодатель получил отказ от расторжения договора или вообще не получил ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора.

Если срок в предложении не указан, то применяется дневный срок после получения названного предложения п. При этом такое требование может быть рассмотрено в суде только в случае, если истец представит доказательства, подтверждающие принятие мер по урегулированию спора с ответчиком п. Однако если требование о расторжении договора арендатору не направлялось ни вместе с предупреждением об устранении допущенных нарушений, ни отдельно, то исковое заявление в суд о расторжении договора будет считаться поданным с нарушением процедуры досудебного порядка урегулирования спора.

Это повлечет негативные для истца последствия: суд вернет исковое заявление на этапе возбуждения производства по делу либо оставит исковое заявление без рассмотрения, если нарушение процедуры выявится уже после принятия искового заявления к производству. В законе отсутствует требование об обязательном последовательном прохождении всех этапов процедуры расторжения договора. Иными словами, первый и второй этапы можно объединить. Для этого достаточно указать в претензии одновременно на необходимость устранения арендатором допущенных нарушений и на расторжение договора в случае невыполнения этого требования.

При этом лучше выбрать такой способ направления претензии, использование которого позволит арендодателю доказать направление им конкретной претензии. В частности, таким способом может быть ценное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Аренда и арендные отношения

Активировать демодоступ. В договоре аренды нежилого помещения указан срок - 11 мес. Пролонгация в договоре не предусмотрена. Какие условия расторжения применяются к договору в части уведомления другой стороны - те, что прописаны в договоре напр.

Купить систему Заказать демоверсию. По вопросу применения главы 34 "Аренда" ГК РФ к договорам пользования отдельных частей здания для размещения наружной рекламы, см.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Правовые нормы, регулирующие коммерческую аренду недвижимости, — договоры аренды офисов, складов, производственных помещений и других помещений подобного рода — отличаются от законодательства, которое регламентирует аренду жилых помещений. Эти отличия касаются многих ключевых моментов. Во-первых, коммерческая аренда регулируется Законом о коммерческой аренде Commercial Tenancies Act. Исходя из этого, если речь идет о найме квартиры или дома для проживания, все отношения владельца жилья и жильца подчиняются Законy об аренде жилых помещений Residential Tenancies Act. Оба закона регулируют аренду помещений, но на этом их сходство и заканчивается. Они существенно отличаются по уровню регулирования: Закон о коммерческой аренде предоставляет владельцу помещения гораздо больше прав и содержит гораздо меньше норм относительно разнообразных аспектов аренды. Во-вторых, если споры между владельцем жилья и жильцом рассматриваются в специальном трибунале Landlord and Tenant Board , то споры между нанимателем и владельцем коммерческой недвижимости подлежат рассмотрению в судах. Достаточно часто такие споры разрешаются в суде по малым искам Small Claims Court. Если говорить более конкретно о коммерческой аренде помещений, то чаще всего в суде по малым искам мы сталкиваемся с двумя ситуациями: во-первых, когда бизнес разрывает договор аренды нежилого помещения до истечения срока договора аренды и, во-вторых, когда он перестает платить арендную плату или другие установленные договором аренды платежи.

В договоре аренды нежилого помещения указан срок - 11 месяцев

Подробная информация. Правила форума Все разделы прочитаны. Поиск по форуму:. Re: Договор аренды. Сообщение от Сергей Д.

При нарушении арендатором порядка внесения арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке п.

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами. Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год, относить ли арендную плату на затраты, если долгосрочный договор аренды не зарегистрирован, в каких случаях собственник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения срочного договора и т. Данная статья ответит на эти и другие вопросы. Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями Гражданского кодекса о договоре аренды — параграфами 1 и 4 главы

Все о договоре аренды помещения

Передача арендованного имущества и его состояние. Капитальный и текущий ремонт арендованного имущества. Основания признания договора аренды недействительным ничтожным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях? В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств. Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон.

.

Договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон а при его отсутствии основной договор подлежит заключению в течение года с Если такие условия в договоре отсутствуют, арендодатель обязан заключен на неопределенный срок, письменное предупреждение одной из.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. furnredli

    Что делать? Сьябывать нахуй из рашки ближайшим рейсом, раз вызывают, то пизда.