+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если покупаешь недвижимость в европе на что внимание обратить

Особенно это касается крупных покупок, а приобретение квартиры, несомненно, можно отнести к таковым. Россиянам привычна ипотека, но в последние годы наши граждане стали проявлять интерес и к покупке жилья на публичных торгах — уценка может оказаться существенной, однако и без рисков не обходится. Каким образом ипотечные квартиры попадают на торги и как не обжечься при купле-продаже таких объектов, разбирается "Право. Пикирующая статистика В современных российских условиях жилье в ипотеку — для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка недвижимости в Германии. На что нужно обратить внимание

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Напомним, что налоговым резидентом налогоплательщиком является лицо, которое фактически находится в России не менее дней в течении 12 следующих подряд месяцев. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Ausfuhranmeldung — Декларация о вывозе купленного в Германии автомобиля Kaufvertrag - Договор о купле-продаже автомобиля в Германии Договор о купле-продаже подтверждает факт передачи продавцом автомобиля и получения от покупателя денег.

Годным будет считаться даже написанный от руки и скрепленный двумя подписями договор. Вероятно, продавец сам заполнит этот бланк, если вы недостаточно владеете немецким языком. На что нужно обратить внимание: Обязательно проверьте личность продавца по его паспорту. Не поддавайтесь на ссылки продавца на то, что машина его жены, тети, дедушки, пусть он даже предъявит удостоверение личности Personalausweis. Тот, кто указан в договоре, и только он должен его подписать.

Продавец это прекрасно знает. После того, как сделка устно обговорена, продавец может попытаться указать в купчей, что автомобиль имеет некоторые неисправности. Это полностью обезопасит его на тот случай, что вы найдете кое-какие неисправности, о которых он умолчал, а вы их сразу не заметили.

Проверяйте внимательно то, под чем вы подписываетесь. Если продавец утверждает, что машина не аварийная, он обязан указать это в купчей "kein Unfallschaden". Если же в купчей написано по-немецки, что у машины иногда не работают три цилиндра из четырех и стоит ваша подпись, то вы попадаете в очень неприятную историю. Такими вещами, бывает, не брезгуют и солидные автохаузы типа фирменного БМВ. Всю дорогу молчок о смененной головке на двигателе, обговорена цена, принято решение о покупке, а потом перед тем как ставить подпись вы вдруг обнаруживаете этот неприятный факт небрежно вписанный мелким шрифтом.

Продавец спокойно так: "Ну подумаешь хозяин движок перегрел, все же сделали". Если продавец указывает пробег "согласно спидометру - laut tacho", значит, он не может утверждать, что пробег оригинальный. Это должно навести на кое-какие мысли.

Не забудьте указать в купчей время а не только дату покупки и передачи автомобиля. По возможности пользуйтесь формулярами ADAC бесплатно выдаются на многих авторынках или продаются в канцелярском магазине ; продавец может использовать свой бланк, по условиям которого покупатель зачастую лишается многих прав.

Если машина имеет действующие номера, продавец может сделать оговорку, что вы обязуетесь снять ее с учета, допустим, в 3-х дневный срок. В последнее время это стало редким явлением - продавцы тоже не доверяют покупателям и не отдают машину с действующими номерами. Вы договариваетесь с продавцом, что машина будет куплена, только если будут устранены некоторые мелкие недостатки - заменен аккумулятор или тормозные накладки. Лучше, если продавец устранит их до того, как вы полностью оплатите машину.

В любом случае стоит оговорить это в купчей. Fahrzeugbrief — техпаспорт купленного в Германии автомобиля В техпаспорте вы найдете адреса прежних владельцев, данные машины, VIN-номер, год выпуска и пр.

Обратите внимание на имена владельцев. Если владелец является фирмой и ее название выглядит примерно так: "Mustermann Autovermietung GmbH" аренда автомобилей или "Klaus Schmidt Taxi-Service" такси , или вообще "Simon Fahrschule" школа вождения , - откажитесь от покупки - что такое машина из автошколы, наверное, объяснять не нужно.

Вообще-то в купчей указывается, использовалась ли машина как учебная и т. В техпаспорте не указывается номер двигателя.

Номер двигателя указывается только в сервисной книжке если она есть , поэтому потрудитесь его найти на самом двигателе, так как его придется внести в декларацию при пересечении границы. Абсолютный факт: множество автомобилей не имеют номера двигателя как такового. Это, например, многие модели BMW, Citroen, большинство американских машин.

Техосмотр в Германии действителен в течение двух лет и определяется для каждой машины отдельно. Новые автомобили получают трехлетнюю отсрочку в прохождении техосмотра.

Несмотря на то, что техосмотр производится независимой инспекцией, не стоит при покупке особо полагаться на записи о том, что машина не имеет особых недостатков. Задача техосмотра - определение безопасности транспортного средства, то есть машина может быть совершенно гнилая и пройти при этом техосмотр. В документе всегда указывается пробег машины на момент прохождения техосмотра. При покупке у перекупщика автохауз , владелец автохауза может сам выписывать ТЮФ и бриф, поэтому постарайтесь иметь рядом специалиста, который может дать реальное техническое заключение о состоянии машины.

ASU Abgasuntersuchung — Свидетельство об экологичности автомобиля Этот документ тоже необходим для получения транзитных номеров, но в некоторых федеральных землях Германии он не требуется.

В нем нет ничего интересного кроме указанного пробега. Abmeldebescheinigung - Свидетельство о снятии автомобиля с учета в Германии Когда машина снимается с учета, вы получаете справку об этом. Она нужна для передачи прежнему владельцу как доказательство о том, что действие страховки прекращено. Но, однако, она может вам пригодиться и при получении номеров.

Иногда у продавца может отсутствовать свидетельство о техосмотре ТЮФ , хотя машина техосмотр проходила. В этом случае будет достаточно предъявить это свидетельство, отметка о годности техосмотра имеется в нем всегда.

Doppelkarte - Страховой полис автомобиля из Германии Чтобы получить номера, нужно застраховать машину. Страховая фирма выдаст вам "Doppelkarte" - страховой полис для получения таможенных номеров. Желтая Doppelkarte нужна будет для получения номеров, зеленая является страховкой за пределами Германии. Страховой полис может иметь различный срок действия: 9, 14, 30 дней. Internationaler Zulassungsschein - Международный допуск Когда вы получаете номера, разумеется, вам будет выдан документ о том, что машина застрахована и на ней можно ехать.

Этот документ называется "Международным допуском" - грубо говоря, аналог "маленького брифа", который имеется у каждой машины, получившей внутренние номера в Германии. Если полиция спросит у вас документ на право вождения машины, вы должны показать эту книжку. Внимание, часто задаваемый вопрос: в Германии не требуется доверенность на право управлением ТС, чтобы сесть за руль чужого автомобиля водителю достаточно иметь с собой только этот документ и водительские права.

Ausfuhranmeldung — Декларация о вывозе купленного в Германии автомобиля В объявлении о продаже автомобиля обязательно указывается, происходит ли возврат НДС при вывозе автомобиля за пределы Евросоюза. Фирмы-торговцы не всегда располагают правильной информацией о том, как должны быть правильно заполнены документы на вывоз. Это касается даже крупных фирм и официальных дилеров.

Обычно фирма обращается в таком случае к экспедиторам, услуги которых не бесплатны. С получением налога за купленный автомобиль несколько проще - здесь существуют четкие правила составления документов на вывоз. Это т. Она обычно заполняется продавцом или его экспедитором, по-немецки Spedition и при выезде штампуется немецкой таможней или таможней страны ЕС.

Красная и зеленая копии остаются на границе у таможни, желтую получает лицо, вывозящее машину в особых случаях документ отсылается по почте непосредственно таможней. Любой экспортный груз стоимостью более EUR должен иметь вывозную декларацию, а при стоимости более EUR должен быть еще предварительно затаможен. Это означает, что вы должны получить одну печать немецкой таможни еще в городе, где покупается машина, и вторую - непосредственно на границе Германии или страны ЕС.

Однако многие продавцы и не подозревают о существовании такого документа. Поэтому рекомендация: в любом случае четко выяснить с продавцом, какие документы будут им акцептированы, и тем самым переложить головные боли на него.

Вернуться в Германию с этим документом все-таки придется, также можно поручить кому-нибудь получить деньги. Можно также договориться о переводе суммы на счет в банке. Официальная информация Таможенного Управления г. Кельн: "продавец обязан принять документ с печатью таможенного органа страны ЕС в случае, если машина покидает пределы Европейского Союза не в Германии". Промышленные помещения. Обзор цен на недвижимость в США На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона.

Как купить недвижимость в США Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников. Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников — брокеров по недвижимости.

Финансовый эксперт Бота Жуманова в интервью корреспонденту КТК рассказала, на что стоит обратить внимание казахстанцам, которые собрались приобрести жилье за рубежом. Две причины: недвижимость недорога по сравнению с ценами, которые есть на рынке недвижимости в Алматы и Астане.

Во-вторых, там очень развита сервисная инфраструктура, когда недвижимость можно сдать в аренду и компания берет на себя все отношения с клиентами и обслуживанием недвижимости. По каким причинам могут быть интересными в данном отношении те или иные страны? И эту задачу ставит себе правительство, чтобы сделать этот рынок более прозрачным в связи с декларацией доходов.

Поэтому мы стали задумываться о переезде. Ей хотелось переехать в приятное место, на природу, но в то же время недалеко от цивилизации. Можно сказать, что целый год я мониторил рынок, проводил сравнения цен, мест, компаний, которые предлагают квартиры. Я даже списывался с женщиной, которая купила сама квартиру в Болгарии. Смотрим на документы Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, попутно множится и количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок.

Сегодня "Собственник" расскажет о том, какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья. А ведь большинство неприятностей происходит из-за пренебрежения элементарными правилами, по причине незнания основ. Какие моменты нужно иметь в виду, чтобы не попасть впросак? К содержанию На какие грабли при покупке дома наступают дважды Из всех элементарных правил покупки загородного дома наиболее часто пренебрегают двумя — касающимися права собственности на землю и на дом.

Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

Характерна и обратная ситуация. Особенно когда деньги и желание уже давно есть.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян. Причина тому — высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность. Особенно важно, что на немецком рынке пока отсутствуют какие-либо ограничения для иностранцев. В Германии, помимо классических квартир и домов, можно также приобрести замок, виллу или коммерческую недвижимость, которые используют как в качестве доходной недвижимости, так и для личных целей. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.

Есть ли во дворе детская площадка? Если у вас имеются дети, площадка обязательно нужна, а вот если детей у вас нет и не планируется, а окна облюбованной квартиры выходят на детскую площадку, в теплое время года она обязательно будет ничем иным, как источником шума.

Поэтому, приступая к изучению предложений риэлтерских фирм, нужно понять, с какой целью мы приобретаем недвижимость за границей. От ответа на этот вопрос будет зависеть, в какой стране и в какой ценовой категории мы будем искать наш новый дом. Цены и прогнозы. В поисках недвижимости за рубежом, которая будет соответствовать вашему бюджету, изучите общие ценовые тенденции на недвижимость в стране. Особенно актуально это для тех, кто приобретает квартиру в качестве инвестиции и в будущем собирается продать ее по более высокой цене.

Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы приобретения, преимущества владения и стоимость

Покупка недвижимости - вопрос очень ответственный. Редакция Kaktus. Акмоор Ян работает в сфере продаж недвижимости более 20 лет. При покупке жилья она советует в первую очередь не экономить и обращать внимание на детали, на которые обычно покупатели не смотрят. А это можно сделать, увидев конечный результат - готовый дом. Но по сути вы покупаете воздух. Дома-то еще нет.

Покупка дома в Германии: что нужно знать

Гараж, машино-место; Любое здание, сооружение или нежилое помещение. Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти. Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Напомним, что налоговым резидентом налогоплательщиком является лицо, которое фактически находится в России не менее дней в течении 12 следующих подряд месяцев.

Руководство для начинающих может помочь сэкономить потенциальным покупателям дома в Германии не только лишнюю энергию, но и деньги. В основном такое положение дел объясняется сильной правовой защитой арендаторов, законами о контроле над арендой и отсутствием специальных льгот для покупателей недвижимости.

Все события в RSS. Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем.

Как выбрать жилье правильно и на что обратить внимание, подписывая договор

Покупка квартиры для сдачи в аренду. Руководство для начинающих может помочь сэкономить потенциальным покупателям дома в Германии не только лишнюю энергию, но и деньги. В основном такое положение дел объясняется сильной правовой защитой арендаторов, законами о контроле над арендой и отсутствием специальных льгот для покупателей недвижимости. К тому же строительство домов, процветавшее в х и х годах прошлого века благодаря государственной субсидии, в последующие годы значительно замедлилось.

.

Если покупаешь недвижимость в европе на что внимание обратить

.

Процесс покупки недвижимости в Германии: цены, варианты, Если вы планируете приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, то в Также можно обратить внимание на такие города, как Эссен, Дуйсбург, Дортмунд.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. manfilo

    Жду опровержения. Только пожалуйста без истерик. Юридическими конструкциями. Кстати, если Вы считаете Конституцию РФ незаконной, то почему не обращаетесь в Конституционный Суд Российской Федерации ? . . .